Nous vous indiquons les documents administratifs à nous faire parvenir, nous vous expliquons pas à pas les démarches à entreprendre pour l’élaboration de votre demande de prêt total.
Texte :
Démarches pour constituer un dossier de prêt hypothécaire
Le dossier administratif :
De nombreuses facteurs influencent le taux de votre crédit hypothécaire total. Pour profiter du meilleur et vous placer en bonne position pour l’acceptation de votre demande de crédit, nous avons dressé une liste de documents indispensables à la constitution de votre dossier. Ils servent à prouver votre situation financière et familiale, à évaluer votre capacité de remboursement.
Attention, la liste suivante n’est pas exhaustive, selon la société de crédit les documents demandés peuvent varier.
Concernant le(s) demandeur(s) :
- Copie de la carte d’identité (ou passeport, carte de résident) du ou des demandeurs
- La demande de prêt, le questionnaire santé dûment complétés et signés- Rapport d’expertise du bien (expert mandaté par l’organisme de crédit)
- Copie des contrats d’assurances en cours (incendie, vie, RC familiale, …)
Concernant les revenus :
- Fiches de paie des 3 derniers mois
- Attestation de revenus par les employeurs
- Dernier avertissement extrait de rôle (ou les 3 derniers)
- Relevé annuel de l’employeur (fiche 281/10)
- Fiche de pécule de vacances et prime de fin d’année
- Si emploi récent : copie du contrat de travail, CV
- Revenus locatifs éventuels (baux et preuve de paiement des 3 derniers loyers)
- Preuve de paiement des allocations, pension alimentaire, …
- Copie des contrats de prêts en cours, actes de propriété, acte de divorce, …
- Preuve du loyer actuel : bail, 3 derniers extraits de compte
- Attestation de la Banque Nationale (en général la société de crédit la demande directement auprès de la BNB)
- Si indépendant : détail des charges professionnelles, statuts, bilans
Concernant l’achat :
- Copie du compromis de vente, option, promesse …
- Si vente publique : attestation du notaire (prix du bien et montant des frais)
Concernant les travaux éventuels :
- Devis établis
- Si construction : plan et cahier des charges
Parcours du futur propriétaire :
- Etude des possibilités d’emprunt → demande d’emprunt
- Élaboration du dossier → introduction auprès d’une banque ou société de crédit
- Acceptation → offre officielle
- Contrats d’assurances
- Signature des actes notariés (acte d’achat, acte de prêt)
Quelques semaines séparent l’introduction de votre demande et la signature des actes.
Une expertise est-elle indispensable ?
Afin d’évaluer correctement la valeur du bien pour lequel une demande de prêt total a été introduite, la banque ou la société de crédit nomme un expert.
Inutile de faire appel à votre propre expert, ce sont des frais supplémentaires inutiles car la banque vous imposera sa propre expertise.
En fonction de cette expertise, la quotité d’emprunt est calculée, celle-ci influence les conditions d’emprunt, ainsi que le taux appliqué : si la maison ou l’appartement est en bon état, sa valeur augmente, la banque prend moins de risques à accorder l’emprunt.
Cette expertise est succincte, si vous désirez une expertise plus approfondie, afin d’évaluer les travaux par exemple, nous vous conseillerons, contactez-nous.
Si des travaux sont prévus, l’expert doit évaluer la valeur de votre achat après travaux, vous devrez lui faire parvenir : la liste de travaux envisagés, les devis.
Contactez-nous, nous sommes là pour vous conseiller.
